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租重慶廠房需要注意哪些?

02-2016.05

在外投資創業特別是第一次創業也許是人生中最為重要的事之一。俗話說,萬事開頭難,當項目確定好之後,麵臨的首要就是選址租廠房了,可不要認為租廠房不就是租個房子,不太重視,因為如果租不好可能會給整個創業帶來很多麻煩,甚至是失敗。

那麽,在租重慶廠房時要注意些哪些事項呢:

第一,選址選址可根據自己的行業,規模和客戶位置進行綜合評估。噪音大,有汙染的,就盡可能選到偏一點的地方,因為如果是有人投訴,你就有要準備好被相關部門來查,反正錢是少不了的。當然想電子,紡織,人多的行業,就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便,而且不會容易流失員工。規模大的,一定要交通方便,廠門要寬大一點,這樣出貨什麽就好些。客戶如果都在附近,可把廠選在中間,如果都是外地客戶,就最好選擇物流園附近。

第二,找重慶廠房最好不要自己親自去找,因為找廠房很累,而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上麵。可以找幾家中介同時找,廠房出租中介是不要收費的,告訴他們要求就好了,他們有合適的就跟他們去看。這樣可以節約你很多寶貴的時間。並且有中介,你可以問到很多你不知道的一些行業內幕,當然這就看你的技巧了。其次價格方麵,有中間人協調,遇到合意的廠房,也不用擔心會貴,或者時跟房東談不來,把價格談崩。當然對中介方也要誠信,因為他們確實要做很多。

第三,如果生產有很多廢料,要賣錢的。你就一定要注意了,在選址之前一定要問清,當地的工業廢料是不是由專人收走,很多地方當地的黑社會強買強賣,他們的價格比市場價通常低很多,這種生意是隻賺不賠的。所以生產有很多廢料的,一定要選擇可以自行處理的地方。

第四,辦工廠一般要辦營業執照,即使剛開始不辦,等業務穩定後也要補辦。那麽,在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同,因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的,是辦不到的。不然,到時候等你全好了要辦營業執照時辦不到,你就得搬廠了,損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電,一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。

第五, 初次創業的,當然最好可選一些帶有裝修廠房,這樣可以節省一筆廠房裝修的費用。

現場考察租賃廠房需明確了解信息如下:

租賃廠房時需要注意一下幾個注意問題:

1、地理位置:考慮在哪裏選廠房比較合適;

2、廠房大體麵積:找一個多大的廠房?

3、廠房高度:要投入的產業需要多高的廠房?

4、基本設施:最好具備哪些基本設施:電力多大?是否要天車?環境是否符合本產業的要求——包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排汙、環評、工人住住環境、生產生活方便性、可發展性、價格、廠房的土地性質和建築的合法性、規劃的期限、工商是否可以注冊、當地政府的政策是否支持、等等,除此要了解這些更深層更細致的內容: 

基本情況:

1、廠址占地麵積:分別列出生產區、倉庫區、廢料場及生活區占地;全廠總建築麵積;全廠總建築體積;曆史廢料年排出總量(大約);電力容量及第二(設備)電源用電量及電壓等;生產、消防及生活用水量;生產汙水排水量;煤氣、氧氣、乙炔等需用量; 是否需注冊使用 工業園的稅收優惠條件電費水費物業管理費 全廠總平麵布置草圖包括各車間組成、外形、麵積及廠內外運輸方式。重慶廠房平麵圖紙、布局圖、配電係統圖紙、暖通係統圖紙 租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。

1. 租賃費用租賃保證金:是否需低壓保證金或用企業營業執照即可?租金:按麵積計算費用,計算方式物業管理費: 供電增容費其他基建配套費用等: 維修保證金: 

2. 租賃費用支付支付方式: 支付日期: 滯納金:滯納金計算方式,滯納金上限? 

3. 維修保養方麵基建維修保養費用:廠房區域內部道路維修保養費用?廠房防雨、防潮、防黴維修保養費用?廠區內綠化保養費用?廠區內供電、通訊、汙水處理、供氣管道維護、維修費用? 

4. 安全防護責任非我司原因導致的火災保險?廠區安保費用?其他相關的強製保險?保險責任 

5. 廣告能否在廠區外圍安排備案廣告?能否在園區房體設置廣告? 

6. 物業管理水、電、氣、道路、綠化等基礎設施保證汙水處理、垃圾處理服務 

7. 裝修裝修時間是否計算為租期裝修方案審批是否需經過出租方裝修添置物品是否可計算為租金(重點關注空調及線路改造部分) 

8. 轉租轉租約定事項:轉租用途、費用、租金商定、糾紛處理 

9. 退租合同解除退租條件: 合同解除條件: 10.    通知內容告知義務?

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